Koszt fundamentów 2019

Ile kosztuje budowa fundamentów? Co składa się na tą kwotę? Gdzie warto szukać oszczędności? Co można było zrobić taniej aby obniżyć koszt fundamentów? Chętnie podzielimy się naszym doświadczeniem!

Co generuje koszty fundamentów?

Koszt fundamentów zależy od kilku głównych czynników:

• poziomu zagłębienia (im wyższe ściany fundamentowe tym wyższy koszt)
• rodzaju gruntu (przy wysokich wodach gruntowych wzrasta koszt hydroizolacji, a czasem również konstrukcji fundamentów)
• rodzaju konstrukcji (np. wieniec fundamentowy to dodatkowy koszt)
• warunków pogodowych (silne deszcze mogą skomplikować prace)
• oraz oczywiście ceny materiałów i robocizny

Fundamenty – co ma wpływ na koszty?

Poniżej przedstawiamy Wam koszt budowy naszych fundamentów. Chcielibyśmy, abyście jednak pamiętali o kilku czynnikach, które miały znaczący wpływ na koszty:

• wysoki poziom wód gruntowych (zastosowano drogie hydroizolacje)
• konstrukcja wymagała wieńca
• fundamenty miały dość spory obwód wynoszący 79 mb
• ściany fundamentowe były wysokie – 90 cm, o łącznej powierzchni 71 m2
• czas budowy – w naszym przypadku II połowa 2019 roku
• wielkość domu – u nas 164 m2 + 45 m2 garaż – łącznie prawie 210 m2

Koszty konstrukcji fundamentów

Nazwa materiału	ilość	jdn	kwota
stal zbrojeniowa	1529	kg	5630
beton podkładowy C8/10 na podbudowę pod ławę	6	m3	1750
beton na ławy fundamentowe	23	m3	6189
beton na wieniec fundamentowy	6,5	m3	2570
beton na posadzkę na gruncie ze zbrojeniem rozproszonym	21	m3	6021
sucha mieszanka betonowa B30	1250	kg	575
bloczki betonowe	1037	szt	5675
zaprawa do bloczków fundamentowych	3600	kg	1371
kotwy chemiczne (prace naprawcze)	3	szt	180
wtyki stalowe do szalunku			200
bednarka	65	kg	519
piach (pod chudziak i przerwany drenaż polny)	320	ton	5600
arot do wody i elektryki	45	m	200
rury drenarskie do połączenia przerwanego drenażu			304
rury kanalizacyjne			540
folia budowlana (pod ławę fundamentową, do wienca, pod chudziak)	700	m2	628
suma – fundamenty konstrukcja			37952

Koszty hydroizolacji fundamentów

nazwa materiału	ilość	jdn	kwota
dysperbit	300	kg	796
folia kubełkowa	100	m2	394
papa (ława oraz cała posadzka na gruncie)	143	m2	4465
suma – fundamenty hydroizolacja			5655

Koszty termoizolacji fundamentów

Nazwa materiału	ilość	jdn	kwota
styrodur gr. 15cm	90	m2	6819
klej poliuretanowy 750 ml do styroduru	15	szt	360
pistolet do pianki	2	szt	80
narożnik PCV z siatką 2,5m	6	szt	30
klej do siatki	300	kg	287
siatka podtynkowa	110	m2	397
suma – fundamenty termoizolacja			7973

Koszty robocizny fundamentów

rodzaj prac	kwota
geodeta	1700
prace ziemne (zerwanie humusu)	2600
wylanie podkładu betonowego	600
zbrojenie ław fundamentowych + startery	2200
wylewanie ław z pompy	1600
instalacje elektryczne (uziom fundamentowy)	400
wykonanie izolacji przewiwwodnej (papa+dysperbit)	1400
murowanie ścian fundamentowych wraz z wieńcem	3400
montaż płyt XPS + zaciąganie siatką (wykonaliśmy sami)	0
zbrojenie na wieniec fundamentowy	800
połaczenie drenów i zasypanie	500
minikoparka do drenów	780
wybieranie ziemi z wnek fundamentowych	700
zasypywanie i zagęszczanie wnęk	1000
koparka do zasypywania wnek	900
instalacja kanalizacyjna	800
montaż folii kubełkowej (wykonaliśmy sami)	0
wylewanie podkładów betonowych z pompy	1000
drenaż opaskowy z materiałem	4300
koparka do zasypywania fundamentów i rozrównania działki	700
suma – fundamenty robocizna	25380

Łączny koszt fundamentów

zakres	kwota
robocizna	25380
konstrukcja	37952
hydroizolacja	5655
termoizolacja	7973
łączna suma	76960

Co można było zrobić taniej przy etapie fundamentów?

Oczywiście podczas budowy domu nie jesteśmy w stanie przewidzieć wszystkiego. W naszym przypadku poziom wód gruntowych okazał się wysoki, dlatego postanowiliśmy zastosować lepszą hydroizolację.

Wiedzieliśmy, że na naszej działce występuje nachylenie poprzeczne, jednak w rzeczywistości było ono większe, dlatego podnieśliśmy ścianę o wysokość jednego bloczka (14cm).

Podczas zdejmowania warstwy ziemi, nie została ona wybrana do samej ławy, przez co podnieśliśmy koszty późniejszego wybierania ziemi minikoparką.

Dodatkowym kosztem był także przerwany drenaż polny, który należało odbudować i połączyć poza obrysem fundamentów.

Po wykopie pod ławę fundamentową miały miejsce silne i ulewne deszcze, przez co wykopy powiększyły się prawie dwukrotnie! (Więcej informacji na temat przebiegu prac fundamentowych znajdziecie we wcześniejszym wpisie).

Dodatkowo materiały zakupowaliśmy sami (nie ekipa wykonawcza) stąd wyższa stawka VAT 23%. Różnica na całości materiałów na samej stawce VAT to 6 tys zł.

Powyższe czynniki podniosły koszt budowy domu o około 14 tys!

PODSUMOWANIE – jak obniżyć koszty fundamentów i tym samym koszty budowy domu

• wybór tańszych hydroizolacji,
• budowa niższej ścianki fundamentowej,
• nieskomplikowana konstrukcja (brak wieńca),
• wylewanie ławy fundamentowej bezpośrednio w gruncie od razu po wykonaniu wykopu (bez szalunku) przy korzystnych warunkach pogodowych
• wykonawca zapewnia materiały (niższa stawka VAT)
• brak dodatkowych „niespodzianek ” 😉