Budowa Domu,  Fundamenty,  Koszty budowy

Koszt fundamentów 2019

Ile kosztuje budowa fundamentów? Co składa się na tą kwotę? Gdzie warto szukać oszczędności? Co można było zrobić taniej aby obniżyć koszt fundamentów? Chętnie podzielimy się naszym doświadczeniem!

Wylewanie wieńca fundamentowego
Budowa fundamentów

Co generuje koszty fundamentów?

Koszt fundamentów zależy od kilku głównych czynników:

  • poziomu zagłębienia (im wyższe ściany fundamentowe tym wyższy koszt)
  • rodzaju gruntu (przy wysokich wodach gruntowych wzrasta koszt hydroizolacji, a czasem również konstrukcji fundamentów)
  • rodzaju konstrukcji (np. wieniec fundamentowy to dodatkowy koszt)
  • warunków pogodowych (silne deszcze mogą skomplikować prace)
  • oraz oczywiście ceny materiałów i robocizny
Woda w wykopie pod ławę fundamentową
Woda w wykopie fundamentowym

Fundamenty – co ma wpływ na koszty?

Poniżej przedstawiamy Wam koszt budowy naszych fundamentów. Chcielibyśmy, abyście jednak pamiętali o kilku czynnikach, które miały znaczący wpływ na koszty:

  • wysoki poziom wód gruntowych (zastosowano drogie hydroizolacje)
  • konstrukcja wymagała wieńca
  • fundamenty miały dość spory obwód wynoszący 79 mb
  • ściany fundamentowe były wysokie – 90 cm, o łącznej powierzchni 71 m2
  • czas budowy – w naszym przypadku II połowa 2019 roku
  • wielkość domu – u nas 164 m2 + 45 m2 garaż – łącznie prawie 210 m2

Koszty konstrukcji fundamentów

Nazwa materiałuilośćjdnkwota
stal zbrojeniowa1529kg5630
beton podkładowy C8/10 na podbudowę pod ławę6m31750
beton na ławy fundamentowe23m36189
beton na wieniec fundamentowy6,5m32570
beton na posadzkę na gruncie ze zbrojeniem rozproszonym21m36021
sucha mieszanka betonowa B30 1250kg575
bloczki betonowe1037szt5675
zaprawa do bloczków fundamentowych3600kg1371
kotwy chemiczne (prace naprawcze)3szt180
wtyki stalowe do szalunku200
bednarka 65kg519
piach (pod chudziak i przerwany drenaż polny)320ton5600
arot do wody i elektryki45m200
rury drenarskie do połączenia przerwanego drenażu304
rury kanalizacyjne540
folia budowlana (pod ławę fundamentową, do wienca, pod chudziak)700m2628
suma – fundamenty konstrukcja37952
Koszt fundamentów - konstrukcja
Konstrukcja ścian fundamentowych

Koszty hydroizolacji fundamentów

nazwa materiałuilośćjdnkwota
dysperbit 300kg796
folia kubełkowa100m2394
papa (ława oraz cała posadzka na gruncie)143m24465
suma – fundamenty hydroizolacja5655
Koszt fundamentów - hydroizolacja
Ściana fundamentowa z izolacją pionową

Koszty termoizolacji fundamentów

Nazwa materiałuilośćjdnkwota
styrodur gr. 15cm90m26819
klej poliuretanowy 750 ml do styroduru15szt360
pistolet do pianki 2szt80
narożnik PCV z siatką 2,5m6szt30
klej do siatki 300kg287
siatka podtynkowa110m2397
suma – fundamenty termoizolacja7973
Koszt fundamentów - termoizolacja
Termoizolacja ścian fundamentowych

Koszty robocizny fundamentów

rodzaj prackwota
geodeta1700
prace ziemne (zerwanie humusu)2600
wylanie podkładu betonowego600
zbrojenie ław fundamentowych + startery2200
wylewanie ław z pompy1600
instalacje elektryczne (uziom fundamentowy)400
wykonanie izolacji przewiwwodnej (papa+dysperbit)1400
murowanie ścian fundamentowych wraz z wieńcem3400
montaż płyt XPS + zaciąganie siatką (wykonaliśmy sami)0
zbrojenie na wieniec fundamentowy800
połaczenie drenów i zasypanie500
minikoparka do drenów780
wybieranie ziemi z wnek fundamentowych700
zasypywanie i zagęszczanie wnęk1000
koparka do zasypywania wnek900
instalacja kanalizacyjna800
montaż folii kubełkowej (wykonaliśmy sami)0
wylewanie podkładów betonowych z pompy1000
drenaż opaskowy z materiałem4300
koparka do zasypywania fundamentów i rozrównania działki700
suma – fundamenty robocizna25380
Koszt fundamentów - robocizna
Prace fundamentowe

Łączny koszt fundamentów

zakreskwota
robocizna25380
konstrukcja37952
hydroizolacja5655
termoizolacja7973
łączna suma76960

Co można było zrobić taniej przy etapie fundamentów?

Oczywiście podczas budowy domu nie jesteśmy w stanie przewidzieć wszystkiego. W naszym przypadku poziom wód gruntowych okazał się wysoki, dlatego postanowiliśmy zastosować lepszą hydroizolację.

Wiedzieliśmy, że na naszej działce występuje nachylenie poprzeczne, jednak w rzeczywistości było ono większe, dlatego podnieśliśmy ścianę o wysokość jednego bloczka (14cm).

Podczas zdejmowania warstwy ziemi, nie została ona wybrana do samej ławy, przez co podnieśliśmy koszty późniejszego wybierania ziemi minikoparką.

Dodatkowym kosztem był także przerwany drenaż polny, który należało odbudować i połączyć poza obrysem fundamentów.

Po wykopie pod ławę fundamentową miały miejsce silne i ulewne deszcze, przez co wykopy powiększyły się prawie dwukrotnie! (Więcej informacji na temat przebiegu prac fundamentowych znajdziecie we wcześniejszym wpisie).

Dodatkowo materiały zakupowaliśmy sami (nie ekipa wykonawcza) stąd wyższa stawka VAT 23%. Różnica na całości materiałów na samej stawce VAT to 6 tys zł.

Powyższe czynniki podniosły koszt budowy domu o około 14 tys!

PODSUMOWANIE – jak obniżyć koszty fundamentów i tym samym koszty budowy domu

  • wybór tańszych hydroizolacji,
  • budowa niższej ścianki fundamentowej,
  • nieskomplikowana konstrukcja (brak wieńca),
  • wylewanie ławy fundamentowej bezpośrednio w gruncie od razu po wykonaniu wykopu (bez szalunku) przy korzystnych warunkach pogodowych
  • wykonawca zapewnia materiały (niższa stawka VAT)
  • brak dodatkowych „niespodzianek ” 😉

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *